美国房市“现金为王”时代降温 7月全现金成交占比降至26%

在疫情期间房市最火热的阶段，现金买房曾被视为进入美国一些最具竞争力市场的“通行证”，而在房源长期偏紧、随后利率大幅上升的背景下，这种优势又延续了数年。不过，最新数据显示，“现金为王”的时代正在降温。

美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）针对现房市场的调查显示，今年7月全现金成交占全部交易的比例为26%，低于2025年7月的31%。这意味着，尽管现金仍然是买家在竞争中占优的重要工具，但其在整体市场中的主导地位已明显回落。

全国回落，局部市场仍在升温

值得注意的是，现金交易在全美范围内下降，并不意味着所有市场都同步走弱。匹兹堡、得克萨斯州奥斯汀以及旧金山的现金交易占比，较一年前均有所上升。更重要的是，这些市场的现金交易增加并非仅仅因为总成交量减少，而是实际现金购房数量本身在上升。

这表明，美国房地产市场内部的分化仍在持续：一方面，部分地区的买家对现金支付的依赖度下降；另一方面，在一些竞争更激烈或买家结构不同的城市，现金仍然是重要的成交方式。

波士顿买家竞争方式在变

波士顿地区房地产经纪人Dana Bull表示，她所在市场的现金买家正在减少，尽管波士顿依然是一个竞争相当激烈的市场。她回忆称，在利率刚开始上升、激烈竞价战频繁出现的那段时间，现金确实曾是“王者”，但这一趋势已经逐步退潮。

Bull还表示，尽管现金买家减少，她仍然看到买家放弃融资条件的情况。在竞争最激烈的社区，她建议购房者不要只做预批准（preapproved），而应先完成预核准（pre-underwritten），以便在与现金买家竞争时提高胜算。

她举例称，今年春天，她的一位客户通过预核准融资，在大约15个报价的竞价战中胜出；她团队的一名成员则在阿灵顿（Arlington）的一处房产竞标中，击败了另外27个报价，同样是通过融资方式成交。Bull表示，她认为这种情况在2022年至2025年“现金热潮”期间并不容易发生。

从市场层面看，现金交易占比回落，可能意味着美国住房市场的竞争方式正在从“谁能全款”转向“谁的融资条件更稳、审批更快、报价更有吸引力”。对于买家而言，这或将降低单纯依靠现金才能成交的门槛；对于卖家而言，融资买家的成交确定性和审批效率，仍将是决定报价竞争力的重要因素。