美债收益率攀升至7年高位 美国房产股进入熊市

　　金融界美股讯 财经新闻频道CNBC周二报道称，本月不断上涨的美债收益率扰乱了金融市场，并直接打击了房地产股票。

　　自今年1月以来，以美国建筑产品和房地产开发商股票为投资对象的安硕美国住宅建设交易所交易基金（the iShares Home Construction exchange-traded fund）已累计下滑了27%；SPDR标普房地产开发商交易所交易基金（the SPDR S&；P Homebuilder ETF）同样身处熊市，年内累计跌幅达到21%。上述两只基金在今年9月的跌幅均超过3%。

　　随着30年期抵押贷款利率当前上升至4.7%，并向关键的5%水平迈进，房地产行业已被视为不受欢迎。在10年期美国国债收益率周二升至7年新高后，该利率本周可能会再次走高。美国债券市场周一因哥伦布日而休市一天。

　　穆迪分析师首席经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）表示：“这已经影响到了房地产市场。利率每上升一个基点都会影响到房地产市场。过去一年利率的上涨，如今已对单身家庭的住房需求造成越来越大的压力，尤其是在房价已经上涨了这么多的情况下。对许多潜在的房主而言，负担能力是个大问题。自今年年初以来，房屋销售出现了下滑，许多市场的房价增长正在放缓，因此已造成损害。”这些地区包括加利福尼亚和东海岸的纽约州、康涅狄格州和新泽西。

　　不过即使消费者对房地产失去了一些兴趣，尤其是高端房地产，包括赞迪在内的大多数经济学家到目前为止也没有看到房地产市场的大幅放缓，且不认为这会对经济产生重大影响。市场分析师还表示，地产开发商和相关股票的一些负面影响已过度的反映在股价当中。

　　宏观经济顾问公司（Macroeconomic Advisers）经济学家本·赫尔松（Ben Herzon）表示，虽然一些房价的上涨已经放缓，但他并不认为房价上涨会大幅放缓。“除了影响房价的因素，还有其他因素--收入状况、人们是否有工作等等。利率只是其中一个因素。在我们的预测中，房地产市场的前景是持续改善，至少在未来几年是这样，”他说。

　　今年8月现有房屋销售量未发生变化，上个月为534万套。此前连续四个月下跌。一些分析师将经济放缓归咎于缺乏待售房产。经济学家表示，受10年期美国国债上涨影响，抵押贷款利率的上升可能已经抑制了一些活动。赫尔松说：“我认为这会影响住房建设的速度和家庭形成的速度……当利率上升时，人们可能会购买不那么昂贵的房子作为回应。”