金融界美股讯 首次购房者是美国住房市场的一个重要组成部分，但学生贷款债务和经济适用房的缺乏给他们的购房计划带来了压力。

　　自金融危机以来，首次购房者已经减少到全部的33%，而本世纪初这一比例为42%。与此同时，价格较低的房产供应不断萎缩，贷款标准日益收紧，这使得抵押贷款的审批更加严格，而不良学生贷款的记录也创下新高。

　　全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）周二公布的4月份成屋销售报告显示，首次购房者平均支付20.4万美元。

　　可供选择的房屋很少，竞争也很激烈，因为较便宜的房屋供应量只有较昂贵房屋供应量的一半左右，而且供应正在收紧。

　　对于那些在较低价格区间找到房产的人来说，下一步需要获得贷款。虽然由于抵押贷款利率接近半个世纪以来的低点，通货膨胀也较为温和，但这对之前违约的潜在购房者没有帮助。学生债务拖欠即债务逾期90天以上的人数去年上升到创纪录的水平，远远超过了信用卡和汽车等其他借贷。

　　纽约联邦储备银行（Federal Reserve Bank of New York）的研究人员周二在一份报告中写道，学生贷款“完全打破了商业周期”。报告显示，在金融危机期间，尽管其他类别的债务增长放缓，但学校贷款却稳步加速增长。美国近五分之一的人口身负学生贷款，几乎是2004年水平的两倍，而美国住房债务比例已从2004年的33%降至略高于四分之一。

　　从信用报告中删除违约记录需要数年时间，贷款人在批准抵押贷款时会考虑这个问题。这对美国房产市场来说不是一个好兆头，它严重依赖数百万仍受学生贷款违约困扰的美国人。

　　美联储的数据显示，学生借贷者违约的速度也不断变快：2009年26%的借贷者在5年内违约，而2005年的借贷者用了9年时间才达到这一水平。（张宁）