金融界美股讯 美国商务部周三公布报告称，1月份美国新屋开工率小幅下降，但新屋营建许可则大幅上升，创下了13年以来的最高水平。

　　数据概要

　　报告显示，1月份美国新屋开工率为年率157万套，与去年12月份经修正后的年率163万套相比下降3.6％，但与去年同期相比增长21.4％。

　　但与此同时，新屋营建许可则再次创下上一次经济衰退过后的新高。经季节调整后的私人所有住宅营建许可为年率155万套，与去年12月份的年率142万套相比增长9.2％，与去年同期相比也增长了17.9％。新屋营建许可的增长表明，营建商的目标是在未来几个月时间里加大建筑活动。MarketWatch调查显示，经济学家此前平均预期1月份新屋开工率将达年率144万套，新屋营建许可将达年率145万套。

　　经济学家点评

　　“12个月趋势正处于周期高点，而我们认为，由于强劲的就业增长和较低的抵押贷款利率，今年的趋势将会继续走高。”蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital Markets）的高级经济学家萨尔-瓜蒂耶里（Sal Guatieri）在一份研究报告中写道。“在30年期美国国债收益率正在测试历史低点的形势下，抵押贷款利率应该会在一段时间内保持在低位。除非通胀出现实质性好转，但这似乎不太可能。”

　　数据详情

　　所有类型的居住单位的营建许可活动都有所增加，其中独栋住宅的营建许可增长6.4％，多户型住宅的营建许可则增长了15.2％。按地区划分，全美所有地区的营建许可都呈现出上升趋势，其中东北部地区的增幅最大，达到了34.6％，其推动力来自于独栋住宅。

　　独栋住宅的新屋开工率有所下降，降幅为5.9％；但与此同时，但多户型住宅的新屋开工率则有所上升，升幅为3％。但从全美各个地区来看，新屋开工率的情况差异很大。东北部地区的新屋开工率飙升，环比增幅达到了将近32％，其中独栋住宅的新屋开工率增长3.1％，而西部地区也增长了1.2％。但与此同时，中西部地区的新屋开工率则骤降26％，南部地区也下降了5.4％。

　　新屋开工率的环比下滑反映出去年12月建筑业活动的增长幅度大于预期，这在很大程度上要归因于该月天气转暖。

　　整体图景

　　最近几个月以来，令新屋营建活动处于较高水平的主要因素有两个，一是较低的抵押贷款利率激发了购房者更大的需求。

　　但当购房者到市场上购买房产时，他们遇到的情况是待售房屋供应量创下了历史新低。“大衰退”过后新屋营建的减速意味着，房地产市场在相当长的一段时间内没有跟上家庭组建的步伐。因此，有很多人都想买房子，却几乎没有选择。因此，由于购房者之间的竞争，美国许多地区的房价近年来都飙升至新高，这就使得许多美国人面临着买不起房的困境。

　　不过，这整个形势对房屋营建商来说是个福音。考虑到房屋营建商还有很大的新屋建造空间，营建商信心已经创下了历史新高。经济学家认为，鉴于市场上被压抑的需求非常之大，因此即使在发生经济衰退的情况之下，房屋营建商也应该可以继续建设新的居住单位。

　　市场反应

　　在新屋开工和批发价格报告公布后，道琼斯工业平均指数、标普500指数和10年期美国国债收益率在周二早盘交易中均有所上涨。