金融界美股讯：美国房产市场当前属于典型的卖方市场。待售房屋供应量处于低位，而需求量居高不下，导致房价继续上涨。不过即便是如此，房产买家如今有更多的理由选择保留房产，而不是套现。

　　美国住宅市场研究机构CoreLogic发布的最新报告显示，今年5月美国房产价格同比上涨了7.1%，为四年来的最大涨幅。因为按揭贷款利率的上升，年度房价涨幅略有回落，但显然较高的利率并没有对需求构成影响。不过这些对加剧了本已严重的供应短缺。

　　“今年第一季度，我们发现大约50%现有业主的按揭利率为3.75%甚至更低，”CoreLogic首席经济师弗兰克-诺萨福特（Frank Nothaft）说。“今年5月的按揭利率平均为4.6%，创7年以来的新高。在这种情况下，越来越多的业主保留目前的低息贷款，而不是选择卖房后再用更高的利率贷款买房。”

　　如果美国按揭利率进一步上涨，几乎不会有业主想要换房。事实上，产地产咨询公司John Burns Real Estate Consulting提供的数据显示，如果按揭利率比业主原来购房时的按揭利率高出1个百分点，就有24%的业务选择不换房。36%的业主表示，他们“可能”不会换房。目前的30年固定利率比经济衰退后的低点略高1个多百分点。

　　全美房地产经纪人协会提供的数据显示，今年5月美国待售房屋的中间售价为26.48万美元。当然，所有的房地产都是本地的，某些市场比其他市场更热门。西雅图、丹佛和旧金山的房价涨幅仍然最大，因为它们的房产供应也最紧张。

　　全美房地产经纪人协会的数据还显示，在过去的36个月里，待售房屋的供应量一直在逐渐下降。目前，短缺最严重的是低端市场，该市场的需求也最大。投资者在楼市崩盘期间购买了数以千计的不良房产，然后把它们变成了利润丰厚的租金。

　　因为衰退和更高的学生贷款债务，年轻的潜在房屋买家早已推迟了购房计划。他们也受到高额租金的影响，更难存到首付。抵押贷款融资机构房贷美( Freddie Mac )最近的一项研究显示，房租上涨，加上房价上涨，是年轻房主数量下降的首要原因，其次是婚姻和生育率下降。

　　“历史上较低的抵押贷款利率和日益有利的就业条件，应当会使年轻人购买住房的数量大大增加，在过去5年中情况尤为如此，”房贷美首席经济师山姆-卡特（Sam Khater）说。“但实际情况是房屋供给短缺推高房价和租金，它们的增长幅度超过了收入增幅。对许多潜在房屋买家而言，这是一个难以逾越的障碍。”