李嘉诚锦囊:香港今年加息3次不以为奇 炒房一定不好

1评论 2018-01-05 12:18:27 来源:FX168财经网(香港) 弱市唯一赚钱方法曝光(干货)

  FX168财经报社(香港)讯 长和系主席李嘉诚周四(1月4日)出席集团周年晚宴时抛出锦囊,预料今年香港利率一定向上调,加息3次也不以为奇,并且认为目前香港大行其道的“纳米房”出现供应过剩也不足奇,重申可以买房自住,但炒卖则一定不好。

  (李嘉诚 来源:FX168财经网

  李嘉诚认为,今年香港经济表现有好有不好的地方,例如利率一定会上升,只是上升多少的问题,相信今年加息1至2次,或2至3次也不足为奇,但一旦加息太多则不利于香港楼市。

  香港港房价持续破顶,2017年更大涨逾13%,升幅为接近5年最大,李嘉诚预期今年香港楼市仍会安定,因需求仍大,至于房价会否再升则不敢说,强调如果目前市民可负担自住,当然可以买房,但如果入市是炒楼则一定不好。

  (香港私人住宅售价指数 来源:香港差估署)

  李嘉诚并且表示,目前香港市场出现很多“纳米房”,对此他感到心里不舒服,认为主要是需求问题,但如果未来房屋供应增多,“纳米房”出现供应过剩也不足为奇,并且指出目前全世界之中,香港地价是最高,对发展商而言是更难赚钱,要步步为营。

  此外,李嘉诚表示,国家注重经济建设,“一带一路”及“大湾区”策略有利于整体的发展,而良策在实践之中香港必定有机可寻,但中美贸易问题和朝鲜局势也可能会影响经济;对于近年的比特币行情炽烈,他表示自己较为保守,认为比特币当然有风险。

  今年89岁的李嘉诚表示,目前自己身体状况还好,没有甚么问题,强调退休时一定会公布,至于是否今年退休则不好说,指出自己一旦退休,会继续担任集团的高级顾问及李嘉诚基金会主席;如果要退下基金会职位,则会由长子李泽巨任基金会主席,幼子李泽楷任副主席。

  李嘉诚怀缅指出,在年轻的岁月里,当年常常在一个不足1000平方呎的塑料生产厂连夜赶工赶货,那时候地缘政治对他来说就是战争,每一天深深体会“穷日子不易过,穷生意更难过”的意思,但热爱自己的事业,每天高高兴兴的工作,白天要浑身解数超越困难,每个晚上在阁楼上听着隆隆机器运行声方能入数。

  另一方面,中原地产主席施永青周五(1月5日)表示,市场忧虑美国加息及缩表会使得美元转强,但他认为目前美元仍处于弱势,港元跟随,投资者有机会担心币值降低,会希望将现金投放进资产市场;对于今年房价走势方面,认为会有8%至10%升幅,略逊于去年14%升幅,虽然有美国缩表及加息阴霾,但认为即使2018年美国加息3次,仍然未会消耗供楼人士面对按揭息息加3厘压力测试之负担能力,但强调目前香港楼市不健康,其解决民生问题的功能已被削弱。

  此外,香港家庭每户人口减少趋势虽然将会持续,但不赞成购买“纳米房”,指出部分“纳米房”比公营房屋单位还要小,假如日后房屋政策改变,“纳米房”将被二手市场小型单位供应及资助房屋所取代,长远而言非好的投资。

  另外,汇丰银行(00005)香港区行政总裁施颖茵周五表示,目前香港银行体系结余仍然充裕,没有压力要跟随美国加息,但随着美息上扬,香港最终会跟随上调,指出香港具体加息时间受很多因素影响,例如美联储加息步伐及美国税改效应,因此目前预测香港何时加息是言之过早。

  至于去年香港贷款增长强劲,被问到利率上升会否打击今年贷款数字,施颖茵表示利率向上并非单一地区或市场问题,贷款增长的可能性依然存在,但承认加息会导致银行资金及营运成本上升,也提高企业营运成本,但香港银行有健全监察及批核机制,相信银行贷款质素维持健康。

  香港差饷物业估价署最新数据显示,香港房价指数连升20个月,并且是连续13个月创新,2017年11月私人住宅售价指数报347,环比升1%,再创新高,升幅比今年10月略为扩大,同比升一成三,2017年首11个月累升接近一成三;至于2017年11月租金指数也继续创新高,11月报186.8,连升12个月,升幅环比接近持平,同比则升逾8%。

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