在美国这个地方 房租占工资的比例超过了77%

1评论 2017-10-02 22:17:41 来源:金融界网站 上市公司绝密调研报告

  据美国财经网站MarketWatch报道,不要将自己30%以上的工资收入花费在租房上面,还记得这句古老的格言吗?

  祝你好运吧!房地产数据分析公司Attom Data Solutions在上周四公布的一份研究报告中表示,在2017年,租房费用占收入的比例在30%以内的情况只有在14%的美国大型都市地区是可以实现的。实际上,在整个美国,租客们在租房方面的花费占他们收入的比例的中位数达到了38.6%。

  Attom公司发布的“租房可承受力报告”(Rental Affordability Report)将租房成本,以及在美国500多个大都市地区购买一套中等价位住宅的成本都汇编在内了。这样一来,我们就能够对租房还是买房哪种形式是更可负担得起的来做一下比较。

  Attom公司的副总裁Daren Blomquist在接受MarketWatch采访时表示,将这些数字进行运算加工是一件很有意思的事情。然而,你会发现,在很多市场上,租房和买房就都变成了人们的“死亡选择”,原因是这两种方式都是非常难以负担的起的。

  在旧金山大都市地区的马林县(Marin County),平均而言,租客们在2017年需要花费他们工资收入的77%以上来支付租房的费用。相比之下,在这里购买一套中等价格的房子甚至需要花费更多:购买一套中等价格的房子平均需要花费他们工资的104%,也就是95万美元。这也就意味着,相对于买房而言,租房对于生活在这里的人们来说是一种更加可负担得起的方式,甚至是在Attom公司预计这里的房租在明年将会上涨29%的情况之下也是如此,相比之下,这里一套房子的购买价格将会上涨4.4%。

  旧金山以其住房成本高而闻名,但是这里并不是租房或者买房将花费人们大部分收入,或者是全部收入的唯一城市。

  Attom公司的数据显示,就美国所有的大都市地区而言,与租房相比,买房在其中大约三分之二的地方是一个更加负担得起的选择。就整个美国而言,人们购买一套房子的费用占他们收入的比例的中位数达到了36.6%,但是要比租房低。

在美国这个地方 房租占工资的比例超过了77%

  (图注:从左到右依次为:大都市区,县区,租房所占收入的比例,2016年到2017年的房租变化,买房所占收入的比例,2015年到2016年的房屋价格升值情况。)

  对美国人来说,无论是租房还是买房都是难以负担得起的,这种情况不仅仅是发生在沿海地区,在很多地区的住房市场上都是如此。这是未来最大的风险所在,Blomquist表示。

  “我认为,风险就在于这一点,即能够负担得起买房的人与不能负担得起买房的人之间的差距越来越大。对于那些不能负担得起买房费用的人来说,他们不能通过房产来积累财富就变成了一个自我应验预言(Self-fulfilling prophecy)。就更广泛的住房市场而言,这不是一个健康的状况,这是一个属于少部分人的住房市场。”

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关键词阅读:租房 买房 房租 住房市场

责任编辑:史文瑞 RF13549
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