纽约的穷人是如何租到高端公寓别墅的?

2015-11-09 08:43:01 来源:金融界股票

  金融界美股讯:在诸如纽约,洛杉矶这些生活成本极高的大城市,不断飙升的房屋租金压得中产阶级喘不过气。从历史上看,房租飙升对低收入租客的打击是最大的。看看纽约联邦储备银行的这份新研究报告你就知道打击究竟是有多大了。

  纽约联储银行在分析了美国人口调查局公布的美国住房调查数据后指出,在1993年至2013年期间,美国最便宜的20%的出租房的房租年均增长率大于10%。在这段时间里,最昂贵的20%的公寓和别墅的租金却保持平稳。

纽约的穷人是如何租到高端公寓别墅的?

  理查德·皮奇(Richard Peach)和乔纳森·麦卡锡(Jonathan McCarthy)共同撰写了这篇博客。皮奇在一次采访中表示,他们分析了美国劳工统计局在计算通货膨胀时是如何考虑租客和私房拥有者的居住成本的,因此调查结果显示房租上涨让他们颇感意外。所以研究人员花费了更多的时间分析趋势而不是研究问题的根本原因或者是可能的政策解决方案。

  住房高端化

  高端住房租金平稳,上升速度慢的原因:当前大部分的房屋建设都瞄准富裕的租客,高端新房数量的增加缓和了现存高端房屋租金的上涨。

  下图显示了,在收入最高的20%的家庭层级中,大多数1989年至2013年期间新租用或者是自住的住房都是新建的。这20%的家庭占用了1080万套新住房,而另外有470万套住房被“改造”(实质上是被新房屋取代),以供下一个收入级别的家庭居住。对低收入级别的家庭来说,他们能找到的新房屋的数量较少,而更多的则是高收入级别家庭使用过的旧房。

纽约的穷人是如何租到高端公寓别墅的?

  在火爆的房地产市场里流传着这样一个关于房地产发展的理论:满足新住房需求的方式就是建造高端住房。富裕的租客搬进更新,设施更完善的公寓,而他们留下的住房则由不那么富裕的租客补上。

  皮奇表示,但是“富裕的租客搬进更新、设施更完善的公寓的时候,下游层级可供出租房屋的数量增加了,但问题是这些新增房子的租金还是比现有住房的平均水平要高,这样一来,这些下游层级的房子租金水平反而又被抬高了。”

  换句话说,根据他们分析的数据,对于开发商来说,建造豪华出租公寓是有利可图的,但是对于低收入租客来说,这并没有减轻他们的租房负担。

关键词阅读:公寓 别墅 改造 房屋租金 博客

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