奢侈品行业不景气 香港商业街租金暴跌40%

2015-10-13 16:10:14 来源:金融界股票

  金融界美股讯:据CNBC报道,香港的奢侈品行业曾一度很繁荣。香港的购物街也是世界上租金最高的商业街。如今,随着中国低迷的经济对香港奢侈品行业施加的影响越来越大,香港最昂贵商业购物街的租金暴跌了40%之多。

  从普拉达(港股01913)公司再到古驰所有者开云集团(Kering)在内的奢侈品生产商都在要求房东降低居高不下的租金。这增长了店面关闭将会加速的预期。

  铜锣湾此前一家由高端手表生产商积家 (Jaeger-LeCoultre)租赁占据的店面如今已经被当地一家折扣化妆品零售商租用。这家折扣化妆品零售商支付的租金比积家在2012年和房东达成一致的租金要低近40%。

  香港是瑞士手表和其它许多奢侈品最大的市场。在香港其它地方,手提包生产商寇驰搬出了一处位于商业区黄金位置的街角店面。随后这家店面被德国运动服饰集团阿迪达斯以更少的租金租用。

  香港房地产代理商Savills的研究主管西蒙-史密斯(Simon Smith)说道:“这一切的背后离不开一个黯淡的宏观经济背景。这最终的结果是,人们正在削减在可支配项目(与必需品开支相对的项目)上的大额花销。钟表和珠宝遭受的打击是最严重的。但现在这个趋势正在向豪华服饰和化妆品行业传递。”

  钟表和珠宝的年销售额是更广泛奢侈品市场的一个关键指标。2012年到2013年,香港的钟表和珠宝年销售额翻了一番,达到了150亿美元的最高值。随后,钟表和珠宝的销售额在过去的两年中开始回落。今年的前8个月,钟表和珠宝的销售额同比下降了14%。

  中国国家主席习近平在2012年发起了反对腐败的活动。这让政府官员和国企高管购买和穿戴昂贵手表以及设计配饰成为了禁忌。而正是这些政府官员和国企高管驱动了香港奢侈品零售业务的惊人增长。

  正在放缓的中国经济进一步打击了对香港高端产品的需求。中国货币的贬值则让日本,韩国和欧洲成为了中国消费者更加青睐的购物目的地。

  香港市民对大陆邻居不断增加的敌意也让促使一些中国大陆游客在旅游时避开香港。

  汇丰银行的经济学家John Zhu表示,虽然零售业只占香港经济的5%,但零售业面临的挑战反映了香港经济面临的更广泛的问题。

  他表示:“香港的传统角色是通向中国大陆的门户。香港利用这个角色变得十分富裕。但没有理由表明这一切会永远持续下去。”

  实际上,香港的租金在去年就开始回落放松。也正是在去年,香港世界上租赁店面最贵的名号也被纽约的第五大道给夺了去。纽约房地产委员会表示,纽约第五大道最贵店面的租金在2015年春天同比上涨了4%。

  尽管苦苦挣扎的公司急于削减它们的成本,但香港的房东却并不像普拉达公司所希望的那样好说话。

  大多数零售商的租约租期为两到三年,在租期到期前,房东一般不愿意再议租金。

  香港房地产集团JLL的零售主管汤姆-格菲尼(Tom Gafney)表示,商业街的房东在租约到期时不得不去降低租金,尤其是诸如铜锣湾一类的地区,那里有很多的珠宝和钟表店。

关键词阅读:奢侈品行业 租金 Savills JLL CNBC

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