香港楼市正在悄悄发生变化

2015-10-07 22:44:00 来源:金融界股票

  金融界美股讯:北京时间7日消息,香港不断攀升的房价使其长期以来都是全球住房最贵的城市之一,然而现在一些变化正在悄悄发生,只不过购房者暂时还不愿相信这一点。

  2009年以来,香港房价涨了一倍多。但里昂证券(CLSA)分析师Nicole Wong指出,现在香港房价“非常脆弱。它之所以上涨仅仅因为大家都预期它会上涨”。

  她指出:“总体而言,供应极端紧张的时期已经过去了。”2011年以来,香港在建住宅数量急剧上升。

  据Wong估算,未来两年香港将有1.5-1.8万个可售单位完工,较2013-15年上升40%。她预计开发商的定价能力将受到冲击,尤其当一手房相对于二手房的溢价已经从大约40%降到5%。

  德意志银行(Deutsche Bank)在9月份的报告中指出,开发商推出了很多吸引购房者的措施,同时二手房交易出现平均售价下降的现象,有时候会低于市场水平。

  这可能正是香港特首梁振英所希望看到的。

  3月份,他曾在香港举行的瑞信亚洲投资者大会上表示“我们需要打破住房问题的瓶颈”,并提出计划在未来10年增加48万个单位。

  巴克莱(Barclays)房地产分析师Paul Louie最近指出:“多年以来,香港都存在住房供需失衡的问题。梁振英上台以来,我们看到政府在积极增加土地和住房供应。”

  Louie相信,从数据来看,现在供需状况已经达到均衡。

  他表示:“在购房者看来,他们依然认为存在短缺,但数据所显示的是另一番情景。购房者的心理需要更长时间来逆转。”

  部分分析师预计香港房价将会快速下跌。在9月30日的报告中,瑞银(UBS)预测香港房价到2017年底将下跌25-30%左右。从2003年至今,香港房价已经上涨340%。

  瑞银香港与中国房地产研究主管Eva Lee表示:“这一轮房价下跌的触发因素将是香港本地经济的恶化。房价下跌可能是在多年时间里逐步发生的。”

  她指出,汇率可能也是因素之一。由于港币与美元挂钩,港币对大部分其他货币都在升值,造成香港房价对于一些外部潜在购买者而言更加昂贵。此外,随着联储加息,香港抵押贷款利率也将随之走高。

  的确,到目前为止,香港房价还没有松动的迹象。7月份香港房价指数升至303.6,此前17个月中有16个月价格上涨。

关键词阅读:香港楼市 购房者 房价指数 瑞银 一手房

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