香港房价到2017年末将跌25-30%

2015-09-30 00:43:37 来源:金融界股票

  金融界美股讯:北京时间29日路透报道,投资银行瑞银预期,香港住宅楼价由现时至2017年底将下跌25-30%,预期经济增长放缓、本地失业率上升等,将是导致此轮楼市调整最主要原因。

  香港住宅楼价自2009年起连年上升,累积升幅近两倍。但随着本地经济增长放缓,加上预期通胀下降以及旅游零售业转差将令失业率上升,"牛"了近七年的楼市亦难以独善其身。

  瑞银中国香港地产研究部主管李智颖周二在电话会议称,"我们预计由现在至2017年底,楼价会掉头向下,跌25-30%,并会经历较长时间的调整。"

  她指出,这次调整主要由经济因素牵引,而加息只是其中一项因素。

  "主要我们觉得(香港)GDP会下滑,失业率会向上走,通胀会愈来愈低,但未去到通缩的阶段。"李智颖说。

  瑞银稍早的报告预测,香港2015年GDP增长将自上半年的2.6%放缓至下半年的1.5%,明年更只有1%的增长,为2009年以来最低。

  香港8月综合消费物价指数(CPI)按年升2.4%,稍低于7月水平;而剔除所有政府一次性纾困措施影响后的基本通胀率为2.6%。至于6-8月失业率维持在3.3%的低水平。

  在其他影响楼市因素方面,李智颖认为,因政府两、三年前积极加土地供应,未来住宅供应会逐渐增加,但估计未来三年每供私人住宅供应将2万多个,而1997年楼市高峰时年供应达3万多个,所以即使供应量增加,楼市调整也不会如1997-98年般"疯癫"。

  香港金融管理局上周五发表最新季报指出,监于环球及本港金融市场波动加剧,楼市前景将较审慎,且物业市场估值偏高,与经济基本因素并不一致,下行风险已逐步增加。此外,财政司司长周六外访后返港时对记者表示,会特别继续留意楼市方面的发展,如果有需要,会在政策上作出一些调整。

  李智颖表示,假如政府调整楼市政策,绝对会影响该行估算楼价的跌幅,但这亦要视乎政府调整何种政策。因现时二手市场成交量比过去10年大减,很大大程度是因为特别印花税(针对短期转手)及双倍印花税(针对购买第二套以上住房),令业主的交易成本大增。假如政府在楼价下跌趋势开始时,放宽相关政策,将会令更多人沽货。但如政府调整针对非本地人买家的买家印花税,则可能有助稳定高档住宅楼价走势。

  另外,该行亦对本地零售物业及甲级写字楼租金作出预测。随着本地旅游及零售业放缓,预计高端零售商场租金由目前至2017年底将下跌25%,至于针对本地民生需求的大众市场,相关商舖租金料只跌一成。

  至于写字楼则是唯一能保持租金健康稳定趋势的地产板块。瑞银估计,中环核心区今年租金升10%,明年则为持平至升5%,因供应及空置率低,以及内地企业来港开公司的需求。

关键词阅读:瑞银 楼市 香港金融管理局 房价 香港地产

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