中国等国外投资者大量购买美国住宅引发担忧

2015-06-17 01:43:34 来源:金融界股票

  北京时间6月16日市场观察网站报道,一些美国政府官员可能忽视了外国投资者给美国住宅房地产市场带来的不利影响,而美国民众普遍不知道它的潜在危害。

  大量报告显示,美国房地产市场正在恢复,但是恢复速度和预期的并不一样。一些美国城市正经历对住宅房地产不寻常的高需求,买家们争相竞价,互相高个几万元,有时候甚至高出数十万元。这种竞价现象曾在2007年房地产市场崩盘前发生过,那时有许多富人,大多数来自外国,用现金购房。

  数据显示,美国普通房屋拥有者中,有三分之一濒临破产,他们不可能促成如此疯狂的购房热潮。美国几个特定城市中心的房产价格飙升,这极有可能就是大量外国现金涌入造成的结果,尤其是来自中国大陆的现金正以数十亿美元的规模席卷美国主要城市。

  去年,彭博社曾披露了一个允许富有的中国人将数十亿资金转到海外的秘密渠道。在此之前,《华尔街日报》曾描述了将钱转出中国的可疑机制。这些资金大部分投资到外国旅游目的地,如美国、澳大利亚、加拿大等。

  彭博社报告指出:“中国的外汇规定设定了资金上限,即个人每年仅可转到海外5万美元,且不允许直接将钱转到海外。”若大陆中国人将超过5万美元的资金带出中国,他便触犯了法律。然而,一些富有的中国人仍偷偷地利用一些渠道将数十亿美元的资金转出。

  全球金融诚信2012年12月报告的数据显示,中国位居“非法将钱转到海外”的发展中国家清单的首位,截至2010年的前十年,从中国非法转到海外的资金超过了2.7万亿美元。单单2010年,非法转出资金就达到了4200亿美元。毋庸置疑,从中国非法转出的资金中大部分都投到了住宅房地产中。

  美国全国地产经纪商协会剖析了2014年外国资金购房活动。截至2014年3月的前12个月里,出售给外国客户的美国房地产的总销售额估计在922亿美元,比前一年的682亿美元高出35%,其中近一半,也就是455亿美元,来自于非驻留外国人,这个数字占了美国房地产市场总销售额1.2万亿美元的3.5%左右。如果这个趋势持续下去,未来10年外国人将持有美国35%住宅房地产。

  一般而言,如果外国资金大量流入美国商业市场,这可能对美国企业而言是一个好的迹象,但是当大量的外国资金被投入住宅房地产,那么它将把美国房价抬高到美国中产阶级无法企及的水平,使他们买不起自己国家的房子。诸如旧金山、纽约、达拉斯、丹佛、西雅图等城市的房价已经高出了大多数美国人可以负担得起的水平。

  分析人士认为,美国政府应该马上采取措施抑制外国资金涌入美国住宅房地产市场。接受来路不明的外国资金基本上等同于帮助洗钱。此外,大量中国人民币转为美元可能在不远的将来对美国经济造成威胁,更别提使美国市民买不起房子了。

  情况可能更糟。允许富有的中国人和其他国家的人花更多的钱购买美国住宅房地产,将可能使美国普通中产阶级作为投资者或移民进入某个国家时从财政上服从于该国投资者。我相信,美国政府亏欠其公民一个负担得起房子的权利,它应该在其权力范围内竭尽所能遏制外国买家和当地投机者促成的虚假通货膨胀趋势。

  或许美国政府亏欠其公民一个负担得起房子的权利,它应该在其权力范围内竭尽所能遏制外国买家和当地投机者促成的虚假通货膨胀趋势

关键词阅读:住宅房地产市场 美国政府 美国经济 美国企业 美国民众

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