巴菲特邻居卖房的精算盘

2015-05-05 05:08:26 来源:金融界股票

  巴菲特的超级金融头脑似乎影响力超群,就连他的邻居也长了个“金头脑”。

  在巴菲特房子的正对面,一幢漂亮的三层砖房正在出售。开价为10股伯克希尔A类股股票。如果按照现在伯克希尔股票每股21.5万美元来算,这个房屋要价215万美元,是政府2014年对该房估价的三倍左右。如此售房,可谓“姜太公钓鱼”了。

  当地时间上周日下午,参加完股东大会的粉丝络绎不绝地来到巴菲特家门前,瞻仰股神的住所。就在他对门,一名30岁左右的男士捧着一盘点心,站在自己家门口充当起了房屋销售。他旁边竖着蓝和红两块牌子,上面写着相同的内容:房屋出售,价格:伯克希尔A股10股,“以巴菲特的名义,我们相信”,同时还提供了一个网址。

  这名男士热情地和前来瞻仰巴菲特住所的游客交谈,还无偿提供冰冻的饮料。《第一财经日报》记者注意到,不到半小时来了五批人,三批为中国人,一批为澳大利亚人,一批为印度人。他还主动向记者介绍了自己。原来他叫本·休斯顿(BenHuston),在国际货币基金组织(IMF)做分析师。平时一直在美国首都华盛顿工作,这次赶在巴菲特股东大会特意飞回来,希望借东风帮父母卖房子。他还告诉记者,用股票换房子,不会产生销售税,买卖双方都能得益。

  巴菲特也常用股票换其他资产,最近的一票就是金霸王电池收购案。原来这位巴菲特的邻居也学会了。

  记者上美国著名的房屋销售平台Zillow.com查了一下,巴菲特居所周围的房价估值普遍在20万~80万美元。这位老兄开价215万,记者第一反应就是在华盛顿工作的他,是不是有什么政治诉求,要通过这样一个极端哗众取宠的方式来引起大家注意。于是记者问他是否有其他目的。

  “我是认真的,价格可以协商。”休斯顿告诉记者,“Zillow等房屋销售平台的估值不一定准。政府对我们房屋的估值为160万美元。”

  休斯顿所说的政府估值,主要是指当地政府为了每年收房产税的需要,每隔一段时间对房屋进行检查并估值的做法。记者查到,巴菲特房屋的最近估值为66万,休斯顿这幢房子2014年的政府估值为66.4300万美元,并非160万美元。通常,政府的估值会稍微比市场价低一些,但不会低得太离谱。

  正在这时,休斯顿主动告诉记者,215万美元的价格包括房屋里所有的家具和古董,并声称自己的母亲是全国著名的古董收藏家。但他无法提供家具和古董的估值。接着,在记者的再三追问下,他坦白说,他在政府的估值前误加了个“1”。

  休斯顿在社交平台Linkedin上的资料显示,他精通日文,略懂中文和韩文,看来对亚洲文化有些了解。他的算盘打得并不错,日本人当初冤大头般地买了纽约的洛克菲勒大楼,近两年中国人在美国买楼买房也是一掷千金,看来要找个冤大头似乎并不难。

  “已经有人愿意出7股和8股了。”休斯顿说,“我的目标会实现的。”

  休斯顿还制作了房屋销售的网站,上面列举了十大购房理由,包括股东大会不用再找宾馆了,就近向巴菲特讨教股票秘诀等。记者想到,当年“私募教父”赵丹阳花211万美元,也就是和巴菲特吃顿饭,问些买股票的秘诀。现在花差不多的价格,可以天天看巴菲特,这多好。但是,一名路过的邻居告诉记者,平时他们几乎看不到巴菲特,即使看到,也会尊重他的隐私权,不上前打扰。

  就在巴菲特后院的斜后方,一幢稍小的房子在5月2日伯克希尔股东大会当天也挂牌出售,房屋面积是休斯顿家的一半,地块也只有他的四分之一。但价格却只有六分之一,开价37万美元。

关键词阅读:巴菲特 Linkedin 卖房子 估值 休斯顿

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