中国今年地产开发投资增速续降 宏观政策总体宽松

2015-01-21 23:31:00 来源:金融界股票

  中国房地产市场2014年持续低迷,全年开发投资增速创17年最低。展望2015年,野村中国房地产研究部主管高剑锋认为,今年市场总体将比较平稳,不过由于土地销售面积和新开工料仍下行,所以开发投资增速将继续下降。

  他在周三媒体电话会上并称,未来宏观经济增长对地产投资的依赖将减小,今年宏观政策料总体宽松,地方政府或采取多种手段吸引购房者。

  “2015年土地销售面积会继续往下走,而且政府也说2015年土地总体供应量会减少,所以今年土地销售会继续下行,特别是上半年,而下半年还要看销售情况,.。.这是拖累地产投资最大的一个原因。”他说。

  新开工方面,高剑锋认为,土地供应的放缓导致了新开工的下降,因此预计2015年新开工将延续下滑态势,“总体来看,2015年地产投资增幅在5-7%之间,长期还是继续往下走的趋势。”

  中国国家统计局数据显示,2014年全年房地产开发投资同比增长10.5%,为1997年以来最低;新开工面积同比下降10.7%。2014年土地销售面积同比下降14.0%,土地销售额则小幅增长1.0%。

  高剑锋同时表示,从库存来看,相对量的库存在往下走,但绝对量库存还在攀升。

  “绝对值的峰值可能在一季度末,所以总体判断是2015年上半年应该还是去库存阶段,下半年可能才会出现房价回升,但一线城市和大的二线城市可能回暖的稍早一点。”他说,今年销售总体料持平或个位数增长,增幅在0-5%之间。

  他并称,长期来看,地产投资和国家整体经济增长慢慢会脱钩,国家宏观经济增长对土地或地产投资的依赖会越来越小,对其他产业或基础建设领域投资的依赖程度会上升。

  他援引2014年情况表示,GDP(国内生产总值)增长7.4%,地产投资增速则从2013年的19.8%降到了10.5%,“已经开始有一点脱钩。”

  政策方面,高剑锋认为今年总体宽松,而各地方政府可能新推出或者加大针对购房者的刺激措施,其中包括降低交易税费、提供货币补贴以及放宽落户限制等。

  此外,他并预计信贷政策可能进一步放松,每个季度料分别降准50个基点,二季度可能下调利率。

  中国总理李克强最新表示,经济发展总体向好的基本面没有改变,中国将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,既不松也不紧,中国会将更多精力放在结构性改革上。

关键词阅读:地产投资 野村 中国房地产市场 开发投资 投资增速

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