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房企全年业绩创新高已成“大概率事件”

2012年10月11日 03:57 来源: 第一财经日报 【字体:

  房地产标杆企业的业绩增长惯性并没有因楼市调控而停滞,多家房企巨头销售业绩再创新高成为大概率事件。

  从前三季度销售业绩情况来看,尽管个别月份数据有所波动,但多数房地产企业的销售金额和销售面积均出现同比增长。如果能延续1至9月的增长态势,开发商年度销售目标完成压力不大,部分房企前三季度的销售金额甚至已经超过去年全年。

  销售惯性增长

  昨日,中海地产(00688.HK)发布销售数据显示,该公司9月份实现房地产销售额86.3亿港元,实现销售面积59.3万平方米,同比分别增长30.8%及20.6%。1至9月份,中海地产累计实现房地产销售额919.0亿港元,同比增长28.8%,累计实现销售面积585.6万平方米,同比增长33.4%。

  前三季度销售业绩增长超三成的还包括保利地产(600048)(600048.SH)。根据公告,9月,保利地产实现签约面积78.55万平方米,同比增长33.70%;实现签约金额77.59亿元,同比增长15.19%。2012年1~9月,保利地产共实现签约面积669.20万平方米,同比增长34.03%;实现签约金额756.28亿元,同比增长32.04%。

  另一行业巨头招商地产(000024)(000024.SZ)的前三季度销售业绩已经超过去年全年。招商地产10日发布的公告显示,1~9月该公司共实现签约销售面积173万平方米,实现签约销售金额247亿元。而2011年招商地产销售金额为210亿元。

  截至2012年9月底,富力地产(02777.HK)实现总销售收入共约223.33亿元,销售面积约191.94万平方米,与去年同期相比分别上升4%及37%。

  在已经披露前三季度数据的房企巨头中,销售金额出现同比下滑的包括万科A(000002)(000002.SZ)和恒大地产(03333.HK),其中恒大地产销售面积亦同比下降。

  根据公告,万科9月销售面积105万平方米,销售金额120.4亿元,环比分别增长0.57%和6.08%,同比分别减少2.8%和3.8%。1~9月,万科实现累计销售面积907.9万平方米,同比增长7.93%;实现累计销售金额963.2亿,同比下降0.78%。

  2012年1~9月,恒大地产累计实现合约销售额585.8亿元,较去年同期的692.6亿元下降15%;实现合约销售面积973.2万平方米,较去年同期的1045.8万平方米下降约7%,与其去年销售面积大幅飙升直接相关。

  部分房企销售额超全年

  从另外几家开发商的销售情况来看,2012年1~9月,佳兆业(01638.HK)实现累计合约销售额同比增长7%至110亿元,累计合约销售面积同比增长14%至182万平方米;越秀地产(00123.HK)累计合同销售金额约110.2亿元,合同销售面积约89.2万平方米,同比分别上升134%及178%,业绩飙升明显。

  按照年度销售目标的完成进度,目前多家开发商销售完成情况理想,部分房企有望在第四季度集中冲刺全年目标。

  除招商地产销售超过去年总和外,越秀地产前三季度合同销售金额和销售面积已经占2012年合同销售目标不低于100亿元和96万平方米约110%和93%。

  在2012年前三季度,世茂房地产(00813.HK)累计实现合同销售额356.98亿元,已经超过2012年全年销售目标307亿元约16%。此前的今年7月初,世茂房地产宣布,今年销售计划将从307亿元上调至350亿元。

  其他几家开发商销售进度也进展迅速,中海地产此前高调宣布将公司全年目标由年初的800亿港元调升至1000亿港元,按照目标计算,前三季度中海地产919亿港元的销售金额已经达到全年千亿目标的92%。

  前9个月,恒大地产已完成全年计划的73.2%,销售面积近千万平方米。有业内预测,其全年800亿元目标实现乐观。

  此外,花样年(01777.HK)前三季度累计实现合同销售金额约54.30亿元,累计合同销售面积约628758平方米,累计销售金额已达全年72亿元销售目标的75%。

  尽管万科前三季度销售金额出现近五年来的首次下滑,但从其销售进度来看,万科销售规模今年有望再创新高。万科董事会秘书谭华杰此前表示,万科推盘量主要集中在下半年,尤其9月份后预计会有明显增加,全年销售额超越去年1215亿元是“大概率事件”。

  根据链家地产市场研究部统计,万科等10家房企在2012年9月销售合计418.77亿元,环比增长7.11%。在这10家房企中,有7家销售出现环比增长。

  链家地产市场研究部统计还显示,这10家房企在2012年内销售合计3340.17亿元,其中8家公布年度目标的房企,平均目标完成率为82.19%。其中,世茂房地产,越秀地产和禹州地产目前已经完成了销售目标。

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