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美3月预售房屋销量下挫 楼市危机难言见底

http://www.jrj.com     2009年04月27日 11:05      上海证券报
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  继2月大幅上升后,美国3月预售屋销量小幅下挫,当月预售屋价格中值继续下滑,显示住房危机尚未结束。

  盖特纳上周末在七国集团财长和中央银行行长会议后举行的记者会上说,美国和其他经济体实施的应对金融危机措施已使经济趋于稳定,一些市场的金融形势也有适度改善,美国住房市场也出现些许稳定迹象,但以此推断全球经济的风险已消退或者全球经济已开始从金融和经济危机当中复苏,还为时尚早。

  据一名消息人士透露,美国财政部日前正在考虑数十亿美元的新奖励措施,以鼓励银行和投资者修改抵押贷款条款。其中一项是由房地美和房利美向同意放宽第二按揭贷款条件的投资者支付现金。此外,这名消息人士表示,美财政部还将向贷款机构提供补贴。美财政部官员拒绝发表评论,但表示将很快公布新的细节。

  美国商务部周末公布,经季节性因素调整后,美国3月份单户型住宅销量较上月下滑0.6%,折合成年率为356000套。

  数据显示,2月份预售屋销量增幅被向上修正至8.2%,折合成年率为358000套。此前政府公布的初步数据显示,2月份预售屋销量增长4.7%,折合成年率为337000套。

  此前接受道琼斯通讯社调查的经济学家预计,3月份预售屋销量折合成年率持平于337000套。这是预售屋销量在6个月中第五次下降。3月份的预售屋销量较上年同期下降30.6%。

  3月份的预售屋价格中值为201400美元,较上年同期的229300美元下降12.2%。预售屋平均售价下降10.3%,至258000美元,上年同期为287600美元。2月份的预售屋价格中值和平均售价分别为208700美元和255100美元。

  房屋止赎及预售屋存量过高导致房价走低。3月底时的预售屋存量估计为311000套,相当于在当前销售速度下10.7个月的供应量。2月底的预售屋存量为328000套,相当于11.2个月的供应量。

  尽管预售房销量不尽如 人意,但3月份美国耐用品订单降幅则低于预期,华尔街经济学家对3月份耐用品订单的预期是下降1.5%。美国商务部公布,经季节性因素调整后,美国3月份耐用品订单下降0.8%,至1611.9亿美元。(朱贤佳)


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